想い
想いのこもった家を、
未来につなぐ。
誰かが想いを込めて建て、大切に暮らしてきた家。その家に積み重なった想いや記憶を受け継ぎ、これからの使い道を考えていきたい。
スミツムは、家を使わなくなったあとも放置することなく、日々の管理や必要なリノベーション、さまざまな活用を通じて、未来へ残していく選択肢を広げます。
持ち主の想いと、これから使う人の暮らしに寄り添い、一軒一軒の次のかたちを、一緒に考えていきます。
選ぶ前に知っておきたいこと
使い道は、ひとつではありません。
ご家族の希望、物件の状態、費用、使い始めたい時期。
条件を整理してから、選択肢を比較しましょう。
01
貸す
家を残しながら、誰かの住まいに。
第三者に住んでもらう方法です。家賃収入を見込む一方、募集や修繕、賃貸中の管理について検討します。
- 確認したいこと
- 周辺の賃貸需要、改修費、貸す期間、空室時の負担。
- 次の一歩
- 不動産会社に、募集条件や必要な準備を相談します。
02
売る
将来使う予定がない家を、次の方へ。
住まいを手放し、今後の維持管理の負担を整理する方法です。建物を残すか、改修するかも含め、条件を比較します。
- 確認したいこと
- 名義・共有者の意向、売却条件、諸費用、残す物と片付ける物。
- 次の一歩
- 不動産会社の査定や提案を確認してから方針を決めます。
03
自分・家族で使う
暮らす、帰省する。家族の使い道を考える。
再び住む、帰省時に使うなど、ご自身やご家族で利用する方法です。使う時期と、必要な補修・清掃を整理します。
- 確認したいこと
- 誰がいつ使うか、設備の状態、整える範囲と予算。
- 次の一歩
- 家族で意向をそろえ、必要な作業を見積りで確認します。
04
管理しながら考える
まだ決めきれないときも、放置しない。
方針がまとまるまで、定期的な確認と必要な手入れを続けます。次に話し合う時期を決め、判断に必要な情報を集めます。
- 確認したいこと
- 管理の担当・頻度、毎月の費用、次に方針を見直す時期。
- 次の一歩
- 遠方で通えない場合は、定期管理の依頼も選択肢です。
活用の可否や条件は、所在地・建物の状態・権利関係等によって異なります。家賃収入や売却価格、成約を保証する案内ではありません。
最初に整理すること
大きな工事を決める前に、
4つを確認。
先に工事や片付けの範囲を決めるより、
どのように使うかを考えてから、必要な作業を選びます。
- 01
ご家族の意向
誰が、いつ使いたいか。残す・手放す希望を話し合います。
- 02
名義と手続き
所有者・共有者・相続の状況を整理。不明点は適切な専門家へ。
- 03
建物と敷地の状態
傷み、設備、家財、庭木など、今わかっている状態を集めます。
- 04
費用と時期
清掃・補修・管理の費用と、方針を決めたい時期を考えます。
スミツムがお手伝いできること
使い道を考える間も、
家の様子を確かめておく。
スミツムは、定期管理と必要な手入れで、活用を考える準備を支えます。
巡回と写真で、現状を共有。
契約で決めた範囲を目視等で確認。訪問後3営業日以内に、写真付きで報告します。建物診断・査定ではありません。
草刈り・清掃・修繕を相談。
必要な作業は別途お見積り。スミツムが受注・契約・請求の窓口となり、必要に応じて協力業者へ発注します。許可等の必要な条件を確認して対応します。
遠方の空き家も、定期的に。
換気・通水を含むプランなど、物件に合う管理方法を選べます。将来の使い方が決まったら、管理の終了時期もご相談ください。
売却・賃貸の仲介や価格査定は、不動産会社等へご相談ください。税務・登記などの専門判断は、税理士・司法書士等の専門家の領域です。このページは、活用方法と現在の管理サービスをご紹介するものです。
よくあるご質問
まだ決まっていなくても。
売るか貸すか、まだ決めていません。
方針が未定でも、定期管理はご相談いただけます。ご家族で話し合いながら、現状や費用を整理していきましょう。スミツムでは活用方法の決定や収益を保証しません。
先にリフォームしたほうがよいですか？
使い道によって必要な工事が変わるため、希望する利用方法と予算を整理してから検討しましょう。売却・賃貸を考える場合は、不動産会社等にも条件を確認してから、必要な範囲の見積りを比べます。
空き家バンクも利用できますか？
自治体が空き家を売りたい・貸したい方と、買いたい・借りたい方をつなぐ情報を提供する仕組みです。実施の有無や登録条件、手続きは物件所在地の自治体に確認してください。
管理を依頼すれば、家の価値を保てますか？
定期管理は変化の把握と合意した作業を行うサービスです。建物の劣化停止、事故防止、資産価値や活用可能性を保証するものではありません。必要な補修・専門調査は別途検討します。
手元でも、ゆっくり検討を
ご家族と話すための、
空き家活用パンフレット。
4つの選択肢と、確認することを両面三つ折りにまとめました。
参考情報
一般的な活用方法の紹介です。個別の判断は、所在地の自治体や適切な専門家へご確認ください。
編集：スミツム 北河原 陸斗 / 確認日：2026年10月26日
お問い合わせ
空き家のこと、
まずはご相談ください。
遠方のご実家、相続したお住まい。
今のお困りごとをお聞かせください。
物件の状態とご希望に合わせて、
管理の内容をご案内します。
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わかる範囲でご記入ください。内容を確認した後、メールアプリで送信できます。
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ご相談の際は、わかる範囲でお知らせください。
- 01物件の所在地
- 02現在の状態・気になること
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