遠方の実家・相続した空き家。
管理を頼む前に確認すること。

遠方の実家を管理するとき、最初に整理すること

相続した実家、施設への入居で空いた住まい、転勤で使わなくなった家。何度も通うことが難しい場合は、誰が管理するか、何を確認するか、変化をどう共有するかを先に決めると相談しやすくなります。

• 物件の所在地、戸建て・マンションの別、最近人が出入りした時期。
• 所有者・ご家族など、管理の依頼や立入りについて確認する相手。
• わかっている傷み、雨漏りの跡、庭木、郵便物などの気になる点。
• 今後使う予定があるか、売る・貸すことも検討するか。

相続や名義の手続きそのものは、適切な専門家へ確認してください。スミツムでは、管理の作業範囲と立入りの権限等を確認してご案内します。

管理を依頼する前の5つの確認

1. どこまで見てもらうか

外観・敷地だけか、室内の確認・換気・通水まで必要かを整理します。マンションでは専有部分と共用部分を区別します。

2. 鍵の受渡し・返却

屋内作業には鍵と入室の合意が必要です。受渡し方法、預ける本数、返却方法などを契約前に確認します。

3. 電気・水道の状態

換気・通水・掃除機等の作業に必要な条件を確認します。停止中の設備をどう扱うかは物件ごとに決めます。

4. 写真報告の内容

確認箇所・実施した作業・気づいた変化・できなかった作業と理由を、どの連絡先で受け取るか決めます。

5. 追加作業の承認方法

草刈りや修繕が必要になったとき、見積りを誰が確認し、どのように承認するかを決めておきます。

スミツムの管理と、遠方への写真報告

契約で決めた範囲を定期的に訪問し、訪問後3営業日以内にLINEまたはメールで写真付き報告をお届けします。異常を見つけた場合は通常報告を待たずに連絡し、対応をご相談します。

巡回では、毎回の状態と前回からの変化を確認します。写真に写る範囲や目視で確認できる範囲には限りがあり、建物診断・劣化停止・事故防止を保証するものではありません。危険がある状態では、立入りや作業を見合わせる場合があります。

遠方から相談する場合の流れ

1. 所在地・気になることを伝える

   最近の写真があれば、わかる範囲で状況を整理してください。確認用の質問フォームでは番地や氏名なしでも、管理内容を探せます。

2. 現地確認・作業条件・総額を確認

   対応エリア、物件の状態、鍵や設備の条件を確認してご案内します。現地確認時の立会い等は個別にご相談ください。

3. 契約と鍵の受渡し

   紙の契約書またはオンラインの電子契約を選べます。報告先や作業範囲を双方で確認します。

4. 定期巡回と、必要な対応の相談

   写真報告を確認し、必要な草刈り・修繕等は別途見積りで検討します。

管理しながら、家の次の使い道も考える

遠方にあるからと、すぐに使い道を決められるとは限りません。ご家族の意向や建物の状態を整理し、管理を続ける期間と、次に話し合う時期を決めましょう。貸す・売る・家族で使う方法は、空き家活用ガイドで比較できます。

参考：国土交通省「空き家対策 特設サイト」

遠方からの空き家管理でよくある質問